社会民生

一季度德宏商品房平均成交价格4124元/平方米

05-15 来源:德宏团结报


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一、新建商品房批准预售情况 

(一)1-3月累计批准预售情况。 根据云南省房地产交易信息日报系统数据,1-3月,全州批准新建商品房预售许可项目6个,批准预售总面积7.57万平方米,同比增长27.51%。其中:商品住房316套、7.56万平方米。

 

(二)3月份批准预售情况。2019年3月,全州批准新建商品房预售许可项目4个,批准预售商品房总面积6.27万平方米,其中:瑞丽市0.99万平方米、商品住房32套;芒市5.28万平方米、商品住房232套;陇川县、盈江县、梁河县无新批准商品房预售许可情况。

 

二、新建商品房销售情况 

(一)1-3月累计销售情况。2019年1-3月,全州新建商品房成交面积20.11万平方米,同比增长96.39%。其中:商品住房成交面积17.52万平方米,同比增长86.18%,成交套数1195套,同比增长32.63%;其他类商品房成交面积约2.59万平方米,同比增长212.05%。各县市新建商品房、商品住房销售情况见下图: 

 

(二)3月份销售情况。 2019年3月,全州新建商品房成交面积7.74万平方米,同比增长2.55倍。其中:商品住房成交面积6.71万平方米,同比增长2.5倍,成交套数483套,同比增长1.98倍;其他类商品房成交面积1.03万平方米,同比增长2.86 倍。

        

三、存量房(二手房)交易情况 

(一)1-3月累计成交情况。 2019年1-3月,全州存量房成交面积16.39万平方米,同比增长57%。其中:存量住房成交面积13.11万平方米,同比增长45.02%。成交套数901套,同比增长64.71%。各县市存量房、存量住房销售情况见下图: 

 

(二)3月份成交情况。 2019年3月,全州存量房成交面积6.23万平方米,同比增长1.76倍。其中存量住房成交面积5.01万平方米,同比增长1.59倍,成交套数351套,同比增长71.21%。

      

四、销售价格变动情况

(一)新建商品房成交价格情况。2019年1-3月,全州商品房平均成交价格4124元/平方米,同比增长10.26%,环比下降1.36%。其中商品住房成交均价3940元/平方米,同比增长24.25%,环比下降0.5%。各县市新建商品房、商品住房销售均价变动情况见下图: 

(二)存量房(二手房)成交价格情况。2019年1-3月,全州存量房平均成交价格3953元/平方米,同比增长8.24%,环比增长0.84%。其中存量住房成交均价3805元/平方米,同比增长10.48%,环比下降0.8%。各县市存量房、存量住房销售均价变动情况见下图: 

 

         

五、购房群体情况

(一)新建商品房购房群体。2019年1-3月,全州新建商品房购房群体占比为省内人员32.44%、省外人员67.56%,其中商品住房购房群体占比为省内人员29.68%、省外人员70.32%。各县市新建商品房、商品住房购房群体变化情况见下图: 

 

(二)存量房(二手房)购房群体。2019年1-3月,全州存量房购房群体占比为省内人员30.83%、省外人员69.17%,其中存量住房购房群体占比为省内人员18.37%、省外人员81.63%。各县市存量房、存量住房购房群体变化情况见下图:

        

六、商品房库存情况

(一)商品房待售面积情况。2019年3月末,全州商品房累计可售面积156.79万平方米,同比减少14.51%,环比减少0.53%,在全省占比为2.71%、排名第8位。其中商品住房累计可售面积80.81万平方米,同比减少29.41%,环比增长0.87%。各县市商品房、商品住房库存情况见下图:

(二)商品房去库存周期情况。2019年3月末,全州商品房平均去库存周期为18.05个月,在全省排名第8位。分县市去库存周期情况:芒市17.21个月、瑞丽市17.42个月、盈江县29.97个月、陇川县21.91个月、梁河县7.68个月。芒市、瑞丽市、梁河县已处于合理可控区间,盈江县超出合理范围11.97个月,陇川县超出合理范围3.91个月。 

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